Мировой финансовый кризис 2008-2011 гг. – крупнейший после Великой депрессии 30-х годов – зародился на ипотечном рынке США. Именно предоставление плохо обеспеченных ипотечных кредитов на многие триллионы долларов стало пусковым крючком мирового финансового кризиса. Ипотечное кредитование представляет собой выдачу целевых кредитов на приобретение жилья, обеспечением по которым выступает залог приобретаемой недвижимости. Обеспечение кредита призвано страховать риски кредитодателя. Система ипотечного жилищного кредитования, эффективно функционирующая в стране, является инструментом стимулирования граждан к сбережению, а также способом активизации финансово- хозяйственной деятельности в различных отраслях промышленности, в торговле, в финансовом секторе. Ипотечное кредитование в нашей стране, где приоритетом политики на макроэкономическом уровне является решение социальных проблем, является еще и индикатором развития экономики, без которого трудновыполнимо решение поставленных государством задач