На данный момент в Российской Федерации пока еще нет достаточно развитой нормативной базы для регулирования бухгалтерского учета ипотечных сделок, а теоретические аспекты бухгалтерского учета сделок с недвижимостью редко рассматриваются в профессиональной литературе. Учетные процессы на предприятии должны четко характеризовать изменения в ходе хозяйственной деятельности предприятия. В момент зарождения ипотечных отношений, с одной стороны, происходит ограничение права залогодателя распоряжаться заложенным имуществом, с другой стороны, у залогодержателя возникает право залога на это имущество. Эта особенность в наборе прав залогодержателя и залогодателя должна быть отражена в бухгалтерском учете обеих сторон. По причине такого перераспределения прав на заложенное имущество залогодатель несет ответственность не только перед самим собой, но и перед залогодержателем, что обязательно усиливает необходимость контроля за заложенным имуществом.