Ипотечное жилищное кредитование направлено на решение одной из актуальнейших социальных проблем России – обеспечение людей собственным жильем. Использование данного механизма позволяет заинтересованным сторонам достигать своих целей - банку получать доход, клиенту приобретать жилье за счет кредитных денежных средств, которые банк переводит на счет застройщика (если это объект первичного рынка жилья) или на счет продавца (если это объект вторичного рынка жилья). Стоит отметить, что в механизм ипотечного жилищного кредитования встроена контрольная функция - кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по ипотечному жилищному кредиту может обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из вырученной от его продажи суммы причитающийся ему долг. При этом недвижимость в России, как объект купли-продажи, обладает относительно высокой стоимостью и является одним из наиболее выгодных способов вложения капитала, поскольку цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям