Коммерческая недвижимость, в свою очередь, не отличается подобной устойчивостью. Во всех ее сегментах наблюдается усиление нисходящих трендов. Так, офисный рынок показывает уверенный рост доли вакантных площадей. Здесь время арендатора уже пришло, и последние вполне обоснованно добиваются если не снижения ставки аренды в ранее обозначенной при заключении договоров валюте, то обязательной ее фиксации в рублевом эквиваленте по средневзвешенному курсу соответствующей валюты в диапазоне между датой заключения арендных отношений и моментом резких курсовых колебаний. В соответствии с ГК (часть 1, ст. 131, п.1) «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном учреждении юстиции»[1]. В сфере коммерческой недвижимости консалтинговый бизнес всегда имел определяющее значение. Многие компании, которые занимаются продажей или сдачей в аренду объектов коммерческой недвижимости, называют себя именно консультантами. Однако консалтинг в сфере недвижимости приносит им не более 15% доходов. Остальная часть доходов приходится на риэлтерский бизнес. Это объясняется тем, что любому проекту в сфере недвижимости, будь то строительство торгового центра или гостиничного комплекса, обязательно предшествует консалтинг.