Поэтому обеспечение того, чтобы эти расходы были оплачены, является частью формальностей по кредиту. Кредиторы часто требуют счета-эскроу или счета условного депонирования, чтобы убедиться, что эти расходы оплачиваются вовремя. Ваш кредитор устанавливает счет условного депонирования, добавляет ежемесячную часть этих расходов к вашему ежемесячному платежу, а затем вносит деньги на отдельный счет условного депонирования. Каждый год, когда страховые или налоговые счета должны быть оплачены, ваш кредитор оплачивает эти счета за вас с этой учетной записи. Если кредитор не открывает счет условного депонирования, придется составлять бюджет на эти ежемесячные расходы самостоятельно. По этой причине выгодно подать заявку на эскроу-счет, даже если кредитор не требует этого. Учетная запись эскроу или эскроу-счет помогает планировать эти расходы, поэтому не нужно собирать деньги, когда платежи будут погашены. В России, в 2019 году на смену неоптимальному долевому финансированию пришло проектное финансирование, призванное обеспечить защиту средств дольщиков благодаря применению механизма эскроу-счетов (рис. 1). Участие банка в новой форме финансирования предотвращает потерю средств граждан даже в случае банкротства застройщика.