Относительно существенных условий ГК РФ предусматривает, что существенными условиями договора купли-продажи являются: а)предмет договора, то есть договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то он считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ). Проблема признания договора купли-продажи недвижимости заключённым состоит в том, что определение предмета договора вызывает значительную сложность, поскольку предмет договора рассматривается по-разному. В науке существует три основных точки зрения относительно предмета: 1) «предметом договора являются материальные объекты», - считает Г.Ф.Шершеневич [7]; 2) «предмет договора – это действия сторон (воздержание от известных действий)», - считает Д.В.Головкина [8]; 3) «предмет договора включает в себя и действия сторон, и объект, на который эти действия направлены», - считает Е.А. Анчишина [9]. По этому поводу трудно согласиться с двумя последними доктринальными позициями, поскольку, ст. 554 ГК РФ предусматривает, что предметом договора купли-продажи недвижимости являются данные о недвижимом имуществе, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче по договору. К таким данным относится, например, кадастровый номер объекта недвижимости (при его наличии).