Недвижимость - основа личного существования для граждан. В настоящее время рынок недвижимости является одним из самых привлекательных и динамичных объектов инвестирования особенно сейчас, когда ситуация в мире очень не стабильная, специалисты не могут дать точных прогнозов о курсе доллара, поэтому недвижимость остается единственным гарантом сохранности сбережений. Недвижимость - это специфический товар обращающийся в инвестиционной сфере. Сейчас в России необходимость оценки объектов жилой недвижимости крайне актуальна для обеспечения банковских кредитных сделок. Среди инструментов хеджирования кредитных рисков одним из самых надежных является – залог недвижимости. Ошибки в оценке залога достаточно дорого обходятся банку: переоцененный залог чреват потерями при дефолте, недооцененный - приводит к недополучению банком доходов. Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта, так как цена объекта может упасть или вырасти в зависимости от различных условий и обстоятельств сложившихся на рынке.