ВВЕДЕНИЕ …………. 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ …..7
1.1 Методы проведения кадастровой оценки земель ……………7
1.2 Перечень нормативно — правовых актов …………………… 13
1.3 Методические подходы проведения кадастровой оценки земель….14
2 ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ЗЕМЕЛЬ В МО г. МАХАЧКАЛА …19
2.1 Социально-экономическая характеристика МО г . Махачкала …..19 2.2 Кадастровое деление территории МО г. Махачкала ………….31
2.3 Характеристика земельных ресурсов МО г. Махачкала ……….34
3 ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ
ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В МО Г. МАХАЧКАЛА …….37
3.1 Методика определения стоимости объекта оценки
и порядок проведения работ ………………37
3.2 Формирования перечня объектов оценки ………………38
3.2 Анализ рынка недвижимости ………….46
3.3 Определение ценообразующих факторов объекта оценки ………54
4 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ .63
4.1 Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о
земельных участках для каждой сформированной группы ………63
4.2 Определение и выбор источников сбора рыночной информации и
проверка их достоверности ………63
4.3.Определение доли земельного участка в стоимости единого
объекта недвижимости ВРИ-1, ВРИ-2, ВРИ-5, ВРИ-7, ВРИ-9 ……66
4.4 Определение кадастровой стоимости методами статистического
моделирования, для земельных участков видов использования ВРИ-1, ВРИ-2, ВРИ-4, ВРИ-5, ВРИ-7, ВРИ-9 …………………71 4.5 Определение кадастровой стоимости на основе рыночной стоимости методами массовой оценки ……………….92
4.6 Определение кадастровой стоимости методами альтернативной и номинальной оценки участков ВРИ-12, ВРИ-13, ВРИ-14, ВРИ-15,
ВРИ-16, ВРИ-17 ………………101
5 ЭФФЕКТИВНОСТЬ АКТУАЛИЗАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В МО Г. МАХАЧКАЛА ..…103
5.1 Теоретические основы эффективности системы ГКН ……………. 103
5.2 Оценка эффективности государственного кадастра недвижимости 111

ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………111
ЛИТЕРАТУРА …………………………………….….113
ПРИЛОЖЕНИЯ ………………………………………117