Вышеуказанные в подходах методы соответствуют федеральному закону об оценочной деятельности в РФ (N 135-ФЗ от 29.07.1998 с последующими изменениями и дополнениями) [3]. Рассмотрим более подробно каждый из методов. 1) Метод сравнения продаж — применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Данный метод основывается на основании информации по аналогичным земельным участкам, представленным на рынке недвижимости. Для использования данного метода потребуется информация о ценах сделок. Если о ценах информация отсутствует, тогда допустимо использовать цены предложения (спроса). Критериями сравнения земельных участков являются: местоположение, транспортная доступность (по времени или по расстоянию до центра), наличие инженерной инфраструктуры (различные типы коммуникаций), рельефные особенности, геометрические характеристики формы, прочие значимые факторы и особенности ЗУ, влияющие на стоимостные характеристики формирования цены земельного участка. [11]. Основным недостатком является то, что иногда проблематично подобрать аналоги, а также информация, указанная в объявлениях о продаже земельных участков, не всегда является достоверной. Также проблемой является то, что в основном объекты оцениваются по данным из ЕГРН, при этом множество факторов не учитывается (например, качество почвы, поверхность земли и т.д.), хотя по основным характеристикам (площадь, местоположение, вид разрешенного использования, категория земель) они будут схожи.