Оглавление
Введение. 8
1. Характеристики объекта. 9
1.1 Описание земельного участка 9
1.2 Описание улучшений 11
2. АНАЛИЗ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 17
2.1 Экономика (макроэкономические показатели) 19
2.2 Обзор рынка офисной недвижимости 21
2.3 Анализ рынка торговой недвижимости 24
3. ОПИСАНИЕ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. 28
4. ВЫБОР НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 29
4.1 Анализ использования участка как условно свободного 29
Вывод: 52
4.2 Анализ использования участка с имеющимися улучшениями 52
4.2.1 Определение текущей стоимости доходов для варианта 1 (текущее использование) 53
Определение потенциального валового дохода для варианта 1 53
Определение ставки дисконтирования для варианта 1 55
Определение стоимости реверсии объекта недвижимого имущества для варианта 1. 55
Определение текущей стоимости доходов объекта недвижимого имущества для варианта 1. 56
4.2.2 Определение текущей стоимости доходов для варианта 2 57
Определение потенциального валового дохода для варианта 2 58
Определение ставки дисконтирования для варианта 2 60
Доходный подход 61
Определение стоимости реверсии объекта недвижимого имущества для варианта 1 61
Определение текущей стоимости доходов объекта недвижимого имущества для варианта 1 61
4.3 Выводы по выбору НЭИ участка с имеющимися улучшениями 62
5. АНАЛИЗ РИСКОВ ПРИ ВЫБОРЕ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С УЛУЧШЕНИЯМИ. 63
5.1 Затратный подход 65
5.2. Сравнительный подход 68
6 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 74
Заключение 75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 76