Основную массу предложений (около 90%) составляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), земли под садоводство. Земельные участки сельскохозяйственного использования занимают около 5% в структуре предложения, земли под коммерческое использование (под торговые или торгово-развлекательные объекты, под застройку офисными зданиями, под объекты сервисного обслуживания: паркинги, АЭС, СТО, под комплексную жилую застройку) около 4%, прочие виды (лесные, особоохраняемые земли) - около 1% соответственно. Из года в год структура предложения по назначению земельных участков остается относительно постоянной.
Основная масса предложений земельных участков расположилась в пригороде города Оренбурга – это преимущественно земельные участки, предназначенные под индивидуальную жилую застройку, СНТ, остальная, весьма незначительная масса участков равномерно распределилась по всей территории г. Оренбурга и Оренбургского района.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 2
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 3
1.1 Оценка земельного участка: понятие и сущность 3
1.2 Основные методы оценки стоимости земельного участка 6
2 АНАЛИЗ ФАКТОРОВ И УСЛОВИЙ, ВЛИЯЮЩИХ НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 8
2.1 Анализ показателей социально -экономического развития Оренбургской области и г. Оренбург 8
2.2 Анализ земельного рынка оренбургской области и г. оренбурга 23
3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 44