В отличие от двухуровневой модели ипотечного кредитования, одноуровневая модель экономически более устойчива, и в российских реалиях была бы более предпочтительной, но в России на первоначальном этапе было приняло решение в пользу американской (двухуровневой) модели ипотечного кредитования: первый уровень – Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), второй уровень – банки и пр. кредитные организации. К примеру: кредитная организация может обратиться в Дом.РФ с просьбой о рефинансировании совокупности кредитов. Дом.РФ в свою очередь выкупит закладные, и при условии соответствия требованиям, выпустит на их основе облигации. Полученные средства от выпуска заново направляются на приобретение совокупности закладных у кредитной организации. Независимо от реализуемой модели на современном этапе экономического развития России основной задачей ипотечного кредитования является повышение доступности ипотеки для разных групп населения, отличающихся уровнем дохода и предпочтениями, и разработка специальных программ ипотечного кредитования для социально незащищенных категорий населения. «Стандартная» процедура заключения и сопровождения ипотечного кредита в практике российских и зарубежных кредитных организаций. Важным аспектом ипотечного кредитования для заемщика и кредитной организации является процедура заключения кредитного договора, содержащая большую часть рисков этого сегмента кредитно-инвестиционного портфеля банка.