Аннотация. Оперативная и качественная оценка интегральной величины износа зданий, способствует объективному заключению о технической пригодности здания к нормальной эксплуатации. Но в условиях высокой капиталоёмкости конечной строительной продукции для собственников, покупателей и продавцов немаловажным является стоимостные характеристики здания и жилых помещений. На протяжении долго времени физический износ являлся определяющим фактором, отсюда в настоящее время возник значительный пробел в вопросах методического обеспечения оценки величины морального износа. В данной статье рассматриваются вопросы методического характера – что считать моральным износом жилого здания, из чего складывается моральный износ второго рода, какие факторы позволяют компенсировать моральный износ зданий, сооружений.
Ключевые слова: социальный эффект; капитальный ремонт; моральный износ; физический износ; жилое здание; техническая эксплуатация.