Под недвижимостью традиционно понимают землю и все что связано с ней,
закрепленные на ней (строения, сооружения незавершенного строительства).
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, «к недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е.
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К
недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные
и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 1
Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства,
границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ).
Иными словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом
различных сделок.
Согласно Земельному кодексу РФ (далее — ЗК РФ) все земли подразделяют на
категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим и разрешенное
использование.
Введение……………………………………………………………………………………..3
Глава 1. Теоретические аспекты сделок с недвижимостью и земельными участками…5
1.1 Понятие земельного участка. Категории земель РФ………………………………….5
1.2 Основные виды сделок с земельными участками…………………………………….9
1.3 Правовое регулирование сделок с земельными участками…………………………14
Глава 2. Купля-продажа земельного участка, договор купли-продажи земельного
участка………………………………………………………………………………………20
2.1 Процедура купли-продажи земельного участка……………………………………..20
2.2 Договор купли-продажи земельного участка…………………………………………25
2.3 Существенные условия договора купли-продажи земельного участка…………….28
Заключение…………………………………………………………………………………35
Список литературы…………………………………………………………………………37