Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации

Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации

Вид работы: Дипломная работа  |   Предмет работы: Земельное право   |   Количество листов: 58

Западные страны также имеют законодательные пробелы в регулировании землепользования, в частности, свободного оборота земли, бесплатного предоставления земли и ее эффективного использования. Юристы-международники, в отличие от российских правоведов, отказались от ошибочного представления о том, что собственность на землю является единственной формой экономически эффективного производительного труда фермера. Развитая аграрная политика позволяет западным странам использовать все экономические механизмы распределения собственности на землю, а все формы взаимодействия между землевладельцем и арендатором приводят к эффективному сельскохозяйственному производству. Сельскохозяйственное законодательство таких стран, как США, Германия, Испания, Англия, Франция, Канада, Австралия, закрепляет за фермером право долгосрочного землепользования и его преимущественное право на продление аренды по истечении срока ее действия при условии последовательного выполнения ими своих обязанностей. В Италии и Нидерландах установлены фиксированные арендные ставки, а в некоторых странах (Австрия, Англия, Нидерланды и Франция) к претендентам на аренду сельскохозяйственных земель предъявляются строгие профессиональные требования. В настоящее время Россия не отказалась от принципа деления земель на категории по их целевому назначению и не ввела территориальное районирование. Однако в США и ряде стран Западной Европы этот метод планирования землепользования уже давно разработан. Например, в США сделки купли-продажи и аренды земли осуществляются в зависимости от земельной зоны. В Канаде существуют «землеустроительные зоны» с особым режимом использования, контроля и охраны земель для поддержания экологического баланса, и качества земель. В Австралии землевладение осуществляется на основе “Классификации землепользования и управления”. В европейских правовых системах возможность использования земли в различных целях регулируется утвержденным планом застройки территории. В этом случае существенное изменение вида разрешенного землепользования не может быть осуществлено в частном порядке, а только в соответствии с указанным планом. Таким образом, можно сделать вывод, что российская земельная реформа должна проводиться путем применения и обобщения положительного зарубежного опыта правового регулирования земельных отношений, но с учетом специфики российского законодательства и менталитета России как аграрного государства. Генезис земельных отношений представляет собой достаточно сложное явление, побудившее многих отечественных исследователей заняться изучением правового регулирования земельной реформы и проблем, связанных с землеустройством и контролем. Этот интерес можно объяснить тем, что российский земельный сектор реформировался в течение нескольких десятилетий; однако соответствующая Стратегия развития еще не создана. Земельные вопросы рассматривались не только в работах цивилистов, но и в исследованиях политологов, социологов, специалистов других отраслей. Вопросы правового регулирования земельных отношений и государственного управления исследовались такими исследователями, как Алексеев С.С., Атаманчук Г.В., Бачило И.Л., Керимов Д.А., Кобец Н.Г., Ковешников Е.М., Краснов М.А., Мальцев Г.В., Нижник Н.Р., Родин Л.М. Ю. А. Тихомиров, Т. М. Шамба. В своих научных публикациях по земельному праву эти исследователи рассмотрели отдельные исторические аспекты развития земельного законодательства и обозначили проблемы земельной системы России в 1990-е гг. Теоретико-правовыми основами современного земельного законодательства занимались многие российские ученые-правоведы, в том числе С.А. Боголюбов, Е.С. Болтанова, Т.В. Волкова, Ю.В. Г. Жарикова, К.Х. Ибрагимов, С.А. Липский, Н.Г. Нарышева, Ф.П. Румянцев, В.В. Устюкова, В.Н. Хлыстун, Е.Ю. Чмыхало, А.А. Ялбулганов.


СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава 1. Теоретические проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации 6
1.1. Сущность и классификации проблем землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации 6
1.2. Правовое регулирование проблем землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации 15
1.3. Международный опыт проблем землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации 25
Глава 2. Анализ землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации (на примере Общества с ограниченной ответственностью «Гранит-ХХI века) 34
2.1 Характеристика предприятия 34
2.2. Оценка землепользования при строительстве объектов недвижимости 40
2.3. Анализ землепользования при строительстве объектов недвижимости 43
Глава 3. Совершенствование решения актуальных проблем землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации 46
3.1. Направления совершенствования решения актуальных проблем землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации 46
3.2. Мероприятия по совершенствованию решения актуальных проблем землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации 54
Заключение 57
Список использованной литературы 58










ПОМОЩЬ С НАУЧНОЙ РАБОТОЙ

Подготовим для Вас работу по стандартам Вузов

Готовая работа с высокой уникальностью по минимальной цене
Срок выполнения от 2 часов
Антиплагиат более 70%

Быстрый заказ работы





[honeypot 2Mp1wUz2rkcR2jj1Ahxo]

Мы перезвоним через 5 минут

Яндекс.Метрика

Error: Please enter a valid email address

Error: Invalid email

Error: Please enter your first name

Error: Please enter your last name

Error: Please enter a username

Error: Please enter a password

Error: Please confirm your password

Error: Password and password confirmation do not match