Актуальность темы исследования обусловлена тем, что с развитием
рыночных отношений в России значительно возрос оборот недвижимого
имущества. Нежилые помещения используются юридическими лицами и
гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских,
торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно
высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном
гражданском обороте.
Расширение сферы рыночных отношений привело к широкому
использованию субъектами имущественного оборота договора аренды как
инструмента регулирования хозяйственных связей. Аренда как временное
возмездное пользование чужим имуществом обладает рядом положительных
качеств, позволяющих активно применять ее в различных сферах экономики.
Арендатор, не обладающий достаточными денежными средствами для
приобретения имущества в собственность, имеет возможность пользоваться
чужим имуществом, при этом не несет риска случайной гибели или порчи
этого имущества, а, являясь титульным владельцем, обладает абсолютной
защитой своих прав, в том числе от собственника этого имущества
ВВЕДЕНИЕ 3
РАЗДЕЛ 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В СИСТЕМЕ
ГРАЖДАНСКО-ПРВОВЫХ ДОГОВОРОВ 7
1.1 История развития отечественного законодательства об аренде зданий и
сооружений 7
1.2 Понятие договора аренды зданий и сооружений 16
РАЗДЕЛ 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ 23
2.1 Элементы договора аренды зданий и сооружений 23
2.2 Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений 43
РАЗДЕЛ 3. АНАЛИЗ ЮРИДИЧЕСКИХ ПОСЛЕДСТВИЙ, СВЯЗАННЫХ С
АРЕНДОЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 48
3.1 Ответственность за нарушение условий, изменение и расторжение
договора аренды зданий и сооружений 48
3.2 Анализ проблем аренды зданий и сооружений, связанных с предметом и
государственной регистрацией договора 57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 71