Актуальность исследуемой темы состоит в том, что в последнее время активно развивается система государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования, что вызывает особы интерес к особенностям развития ипотечных правоотношений. Ипотека обеспечивает интересы кредитора по обязательствам, которые должник обязан надлежащим образом исполнять в целях ограждения себя от каких-либо негативных последствий. Таким образом, регулируются и гарантируются взаимоотношения должник-кредитор. Важность данного вида отношений невозможно недооценивать. Ипотечное кредитование в масштабах государства рассматривается как наиболее простой и доступный способ решения жилищных проблем, проблем финансирования капитального строительства. Для большинства граждан ипотечное кредитование является единственным способом решить жилищный вопрос.