Участок под строительство кирпичного пятиэтажного жилого дома с блоком обслуживания отведен в жилой застройке центральной части города. Это обосновывается архитектурной выразительностью данного объекта, а также тем, что большинство общественно-развлекательных комплексов располагают в центральной части города, в целях экономической выгоды. Район строительства относится ко II климатическому подрайону строительства. Расчетная температура наружного воздуха (средняя наиболее холодных 3-х суток -28ºС). Вес снегового покрова – 100 кг/м². Скоростной напор ветра на высоте h=10 м – 35 кгс/м². Нормативная глубина промерзания - 1,65 м. Площадка проектируемого строительства относится к сухой зоне по влажности. Ветровой режим характеризуется преобладанием Ю-ЮЗ направлениями ветров в зимний период и С-СЗ в летний период. Средняя скорость от 4,4-6,9 м/с. Основанием фундаментов служит глина тугопластичная, сильно ожелезненная с характеристиками: С..= 21 кПа; φ..=13º; ρ..= 1,8г/см³; Е = 5 МПа. Амплитуда колебаний грунтовых вод – 1 м; Потребность в электроэнергии – 16.8 кВт; Потребность в воде – 22.5 м³/сутки; Потребность в теплоносителе – 2247,6 ГДж/год. Источник электроэнергии – ТП №5 во второй очереди 4-го микрорайона.